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上海今日出让3幅地块总揽金54.4亿元可提供近2千套住宅

2019-08-14 上海今日出让3幅地块总揽金54.4亿元可提供近2千套住宅


文/

11月8日,上海土地市场成功出让了3幅地块,包括2幅纯宅地、1幅商业地块,纯宅地分别位于浦东周浦镇和奉贤南桥新城,商业地位于长宁新泾镇。

据悉,3幅地块全部底价成交,总出让面积306亩,总建筑面积40.2万方,总揽金54.4亿元,在11月总出让地块建面109.2万方中,占比36.8%。


具体成交情况:


浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块

成交价:18.27亿元


成交楼板价:36000元/平

竞得人:上海陆家嘴(集团)有限公司



奉贤区南桥新城15单元35A-05A区域地块

成交价:19.98亿元


成交楼板价:16671元/平

竞得人:中国平安


长宁区新泾镇351街坊3丘IV-H-03、351街坊2丘IV-H-07、346街坊5丘IV-K-03地块

成交价:16.18亿元


成交楼板价:7004元/平

竞得人:上海市长宁区房屋管理有限公司

地块具体信息:

浦东新区周浦镇PDP0-1104单元06-01B地块

四至:东至八灶港,南至七灶港,西至小沥港路,北至06-01A地块、年家浜东路(以附图红线为准)

土地性质:普通商品房

出让面积:25378.1平方米

建筑面积:50756.2平方米

容积率:2.0

出让年限:70年

起始总价:182723万元

起拍楼板价:36000元/平

出让时间:11月8日15:30


地块出让条件:

1、住宅套数下限: 518。

2、地上建筑限高 60米。

3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 2537.81 平方米以上。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 24109.2 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 2537.81 平方米以上。

5、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 30453.72 平方米以上。

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6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 20 %(计 10151.24 平方米以上)的住宅物业。

地块周边:

据悉,该地块周边有地铁16号线周浦东站,地铁18号线周浦站正在建设中,预计2020年开通。生活配套设施有上海绿地缤纷广场、印象生活广场、周浦公园、周浦医院、周浦镇小学、华师大附属周浦中学、澧溪中学、万达广场等。

据链家官网获悉,周浦二手房均价4.2万/平。地块周边九龙仓兰廷6万/平、琉森公馆3.2万/平、繁荣安居4万/平、百花新村3.5万/平、逸亭佳苑4.1万/平。

从新房市场来看,之前腾讯房产站小编也对地铁18号线周浦站2公里以内的项目进行过探盘,新城西岸公园、东原印染雅和尚景丽园都是实实在在的“轨交房"。新城西岸公园一期5.8万/平,二期价格待定;东原印染雅总价750-950万/套;尚景丽园均价4.8万/平。明天华城三期预计推出89平和97平的房源,具体时间和价格待定。

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另外还有几个次新房性价比也不错,御沁园挂牌均价43629元/平,绿地景汇佳苑挂牌均价49654元/平。


地块具体信息:

奉贤区南桥新城15单元35A-05A区域地块



四至:东至老金汇港,南至望河路,西至北金汇港,北至沿港路

土地性质:普通商品房

出让面积:74906.6平方米

建筑面积:119850.56平方米

容积率:1.6

出让年限:70年

起始总价:199800万元

起拍楼板价:16671元/平

出让时间:11月8日15:30

地块出让条件:

1、住宅套数下限: 1199。


2、地上建筑限高 60米。


3、配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的 5.0 %以上,计 5992.53 平方米以上。


4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50.00 %以上(不包含保障性住房等),计 56929.02 平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的 100.0 %以上,计 5992.53 平方米以上。

5、本地块内中小套中华娱乐型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 71910.34 平方米以上。

6、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 17977.58 平方米以上)的住宅物业。

地块周边:

据悉,该地块位于奉贤南桥新城,周边有轨交5号线延伸段奉贤新城站。该地块附近教育资源丰富,有金水苑中学、思言小学、尚同中学、格致中学、齐贤学校,再稍远一点还有奉贤区实验中学、奉贤中学。还有奉贤区金汇镇齐贤社区卫生服务中心、奉贤区中心医院等医疗资源。

地块附近有百贤集贸市场、、一心玛特购物中心、如海购物中心等生活配套设施,距离稍远的还有奉贤宝龙城市广场、苏宁生活广场、上海南桥国际商业广场等。另外,上海之鱼也在地块周边。



地块周边有一些成熟社区,金水新苑、金水佳苑、金碧苑、新华小区、逸贤雅苑等,还有些次新房,万科金域华府、合景万景峰、绿地无双等。

据链家官网显示,南桥区域二手房均价2.6万/平。具体来看,金水苑2万/平、金水新苑2.3万/平、金碧苑2.4万/平、万科金域华府3.2万/平、合景万景峰3.8万/平、绿地无双3.8万/平。

距离地块最近的项目朗诗未来街区前期房源已交房,主力户型为76平-86平1-3房,后期将加推新房源,具体加推信息待定。

本月,奉贤南桥新城还将出让2幅纯宅地,均在今日出让地块周边,总出让面积7.25万方,总起始价26.43亿元。

地块具体信息:

长宁区新泾镇351街坊3丘IV-H-03、351街坊2丘IV-H-07、346街坊5丘九乐棋牌IV-K-03地块



四至:东至外环西河,南至周家浜,西至IV-H-02地块,北至天山西路

土地性质:餐饮旅馆业用地

出让面积:103588.1平方米

建筑面积:231001.463平方米

容积率:2.23

出让年限:40年

起始总价:161800万元

起拍楼板价:7004元/平

出让时间:11月8日14:00

地九乐棋牌块出让条件:

1、限高:34-48米。

2、新建改建50米以下平屋顶建筑必须实施不低于30%建筑占地面积的屋顶绿化;建议实施花园式屋顶;地面停车场应当建绿荫停车场,绿荫率不小于65% 。

3、三幅地块上统筹配置建筑面积15000-21000平方米的公共服务设施。

4、依据沪住租赁办函[2018]8号文,该项目纳入长宁区2018年度住房租赁工作目标,运营管理严格按照租赁住房相关规定执行。(根据出让条件来看,该地块土地性质虽然为餐饮旅馆业用地,但是可以做租赁住宅用途。)

5、严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有物业并持盛京棋牌续出租运营,租约原则不超过6年。

6、受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

7、优先为上海虹桥临空经济示范区内人才提供租赁。

地块周边:

据悉,该地块位于上海虹桥机场东北侧,西临虹桥机场,东面距离地铁2号线淞虹路站约1公里。周边有凌空SOHO、携程等企业。据链家官网显示,北新泾板块目前二手房均价5.9万/平。



依托虹桥综合交通枢纽和国家会展中心的两大功能,虹桥商务区在产业要素集聚、国内外市场联动、推动长三角更高质量一体化发展等方面具备较强的多方优势。

目前,“大虹桥”商务区已有壳牌、罗氏诊断、一汽丰田、中国平安等十余家世界500强企业入驻。除此以外,凭借大交通、大会展、大商务等独特优势,吸引了大批总部类企业入驻。根据规划,2020年前,预计将吸引近3000家企业入驻,未来租赁需求会十分旺盛。

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来源:腾讯房产上海站


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